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21 AVENUE PIERRE BEREGOVOY
58000 Nevers

LOCAL COMMERCIAL + 3 APPARTEMENTS


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Exclusivité

Immeuble 300 m² - Saint-Saulge 115 000


Description de l'offre Ref 195/22


IMMOBILIER NIVERNAIS a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier idéal pour les investisseurs. Il est constitué de trois appartements et un local commercial comme suit : - Un appartement de Type T4 d'environ 72m2 comprenant une cuisine aménagée, un salon séjour, deux chambres, un bureau, une salle de bain avec wc. Actuellement loué 360€ sans charges - Un appartement de Type T3 d'environ 50m2 comprenant une pièce à vivre avec espace cuisine, deux chambres, une salle de bain, un wc. Actuellement loué 320€ + 30€ de charges - Un appartement de Type T5 d'environ 95m2 comprenant une grande pièce de vie avec espace cuisine, une salle de bain avec wc, trois chambres dont une avec dressing ou bureau. Ce dernier appartement est actuellement vide et nécessite quelques travaux. Il était auparavent loué 380€ + 40€ de charges Les trois appartements dispose de compteur électrique individuel. Le système de chauffage est électrique. Le local commercial est composé d'une grande salle d'environ 60m2 climatisée avec espace bar, une courette intérieure faisant office de terrasse, une petite salle d'environ 17m2, d'une cuisine, une cave. Ce local est actuellement un bar loué 350€ en location gérance La taxe foncière de cet ensemble immobilier est de 1354€. Revenus locatifs annuel brut: 16920€ Revenus locatifs annuels net : environ 15000€, soit un rendement locatif de 13% Pour tous renseignements ou visites, vous pouvez me contacter au 06.45.95.60.45, Aurore Fleche

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 58330


Surface habitable (m²) 300 m²


Surface loi Carrez (m²) 300 m²


Nombre de niveaux 3


Ascenseur NON


Mode de chauffage Climatisation


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Balcon NON


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Cave OUI


Surface cave (m²) 8


Année de construction 1920


Copropriété NON


Prix de vente 115 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 354 €


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