Murs commerciaux 1600 m²

Immobilier Nivernais a le plaisir de vous présenter un superbe immeuble de caractère, entièrement rénové, situé en plein centre de notre belle ville .

D’une surface d’environ 800 m² répartie sur deux niveaux principaux, cette première partie de l’immeuble a bénéficié d’une rénovation totale, vous permettant de démarrer immédiatement votre activité professionnelle sans aucuns travaux à prévoir.

Prestations et équipements :

• Climatisation réversible neuve

• Système de vidéosurveillance et alarme installés

• Réseau électrique entièrement refait

• Baie informatique neuve

• Ascenseur desservant les deux premiers niveaux

• Normes ERP respectées pour l’accueil du public

• Espaces configurés en bureaux, réserves et sanitaires

Un potentiel résidentiel important :

Les 3e et 4e étages de l’immeuble offrent la possibilité de créer plusieurs appartements de petite ou moyenne taille, idéaux pour de la location ou de la résidence principale. Le dernier étage bénéficie en plus d’une agréable terrasse.

L’ensemble du bâtiment, y compris la toiture, a été entièrement rénové.

Atout fiscal :

La vente s’effectue par cession de parts de SCI, ce qui permet à l’acquéreur d’éviter les frais de notaire et d’optimiser son investissement.

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 15 527 €

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Éric Jenny au 06 80 74 07 51