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Exclusivité Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 80.92 m²

Guérigny (58130)

98 000 € Référence 418/25

A propos de ce bien

En exclusivité, Immobilier Nivernais a le plaisir de vous faire découvrir cette charmante Propriété élevée sur cave, située sur la commune de Guérigny, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville. Dès l’extérieur, le charme opère avec un bel escalier montant et un puits personnel, qui confèrent à cette maison un cachet unique.

À l’intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux d’environ 30 m², une cuisine aménagée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Des rangements sont également prévus pour plus de confort au quotidien. Les huisseries sont en double vitrage PVC, le système de chauffage est au gaz, et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.

À l’étage, un palier dessert deux chambres mansardées, agréables et baignées de lumière, idéales pour accueillir une famille ou créer un espace de travail.

En complément, une cave accessible par l’intérieur et par l’extérieur vient compléter le bien. Pratique et fonctionnelle, elle dispose d’un point d’eau, idéale pour du stockage, un atelier ou une buanderie.

Un jardin avec une petite terrasse vous permettra de profiter d’un extérieur agréable, idéal pour installer un potager ou simplement vous détendre en plein air. Côté maison, un emplacement permet de garer la voiture facilement.

De plus, il est possible d’acquérir en supplément un logement entièrement refait à neuf, déjà loué 630 € par mois, offrant une opportunité intéressante pour un investissement locatif, pour un montant de 69 000 €.

Caractéristiques de ce bien

Surface 80,92 m²
carrez 80 m²
2 chambre(s)
construit en 1949
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
cave
balcon
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 480 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 98 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 80.92 m²

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