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IMMOBILIER NIVERNAIS a le plaisir de vous proposer cette magnifique propriété de caractère du XIX ème siècle entièrement rénovée avec goût, respect de la construction initiale et matériaux de qualité. Située dans un village au coeur de la campagne Nivernaise, à 5 minutes de Decize où vous trouverez tous les commerces, écoles et gare SNCF . Composée de deux batisses d'environ 220 m² chacune avec leurs terrasses pour profiter de l'extérieur, terrain d'environ 8800 m² avec petite dépendance, poulailler , potager et deux box à chevaux, constructible et piscinable. La première est une maison familiale comprenant sur deux niveaux : Une cuisine aménagée ouverte sur le grand salon / séjour avec cheminée, un bureau, cinq chambres spacieuses avec rangements, un palier bibliothèque, une salle d'eau, une salle de bains, deux WC, une cave voutée en pierre. La seconde est une grange aménagée en gîte classé Trois épis aux Gîtes de France et recommandé par le guide du Routard , comprenant sur deux niveaux également : Un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur la grande pièce de vie avec cheminée, cinq chambres dont une accéssible aux personnes à mobilité réduites chacune avec leur salle d'eau et WC indépendant. Vous disposerez également de la partie buanderie et lingerie ainsi qu'une partie de la grange maintenue en espace garage, atelier et stockage de vélos pour les hôtes. Le gite étant toujours en activité et de bon rapport en sachant que vous pouvez faire évoluer votre chiffre d'affaire car vous pouvez mettre en place plusieurs aménagements supplémentaires ( yourtes, hébergements insolites...) . Il est cédé avec ses meubles, literie, linge de maison, vaisselle, décoration pour en assurer la continuité. L'attractivité est dûe à son emplacement propice au tourisme vert à deux pas des bords de Loire, sur le GR 6 et non loin de la Vélo route qui longe le canal du Nivernais. Pour tous renseignements complémentaires et visites, vous pouvez contacter ERIC JENNY 068.074.075.1
Code postal 58300
Surface habitable (m²) 442 m²
surface terrain 8 883 m²
Surface loi Carrez (m²) 442 m²
Nombre de chambre(s) 10
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 6
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Autre, Autre, Fioul
Type de chauffage Radiateur, Autre, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central, AUTRE, Central
Balcon NON
Terrasse OUI
Exposition SUD-EST
Année de construction 1850
Copropriété NON
Prix de vente 480 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 590 €
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