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21 AVENUE PIERRE BEREGOVOY
58000 Nevers

PROPRIETE DE CARACTERE ET GITE DE FRANCE DEVAY 58300


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Propriete 442 m² - 12 Pièces - Devay 480 000


Description de l'offre Ref 253/23


IMMOBILIER NIVERNAIS a le plaisir de vous proposer cette magnifique propriété de caractère du XIX ème siècle entièrement rénovée avec goût, respect de la construction initiale et matériaux de qualité. Située dans un village au coeur de la campagne Nivernaise, à 5 minutes de Decize où vous trouverez tous les commerces, écoles et gare SNCF . Composée de deux batisses d'environ 220 m² chacune avec leurs terrasses pour profiter de l'extérieur, terrain d'environ 8800 m² avec petite dépendance, poulailler , potager et deux box à chevaux, constructible et piscinable. La première est une maison familiale comprenant sur deux niveaux : Une cuisine aménagée ouverte sur le grand salon / séjour avec cheminée, un bureau, cinq chambres spacieuses avec rangements, un palier bibliothèque, une salle d'eau, une salle de bains, deux WC, une cave voutée en pierre. La seconde est une grange aménagée en gîte classé Trois épis aux Gîtes de France et recommandé par le guide du Routard , comprenant sur deux niveaux également : Un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur la grande pièce de vie avec cheminée, cinq chambres dont une accéssible aux personnes à mobilité réduites chacune avec leur salle d'eau et WC indépendant. Vous disposerez également de la partie buanderie et lingerie ainsi qu'une partie de la grange maintenue en espace garage, atelier et stockage de vélos pour les hôtes. Le gite étant toujours en activité et de bon rapport en sachant que vous pouvez faire évoluer votre chiffre d'affaire car vous pouvez mettre en place plusieurs aménagements supplémentaires ( yourtes, hébergements insolites...) . Il est cédé avec ses meubles, literie, linge de maison, vaisselle, décoration pour en assurer la continuité. L'attractivité est dûe à son emplacement propice au tourisme vert à deux pas des bords de Loire, sur le GR 6 et non loin de la Vélo route qui longe le canal du Nivernais. Pour tous renseignements complémentaires et visites, vous pouvez contacter ERIC JENNY 068.074.075.1

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 58300


Surface habitable (m²) 442 m²


surface terrain 8 883 m²


Surface loi Carrez (m²) 442 m²


Nombre de chambre(s) 10


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 6


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Autre, Autre, Fioul


Type de chauffage Radiateur, Autre, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Central, AUTRE, Central


Balcon NON


Terrasse OUI


Exposition SUD-EST


Année de construction 1850


Copropriété NON


Prix de vente 480 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 2 590 €


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